今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场运行总体平稳。国家统计局6月16日发布的数据显示，5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。1至5月份，新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%，均较1至4月份有所下滑。
“价格涨涨跌跌属于行业规律，尤其是在前几个月政策效应强、市场需求释放较好的背景下，要客观看待一些城市价格下降的现象。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《金融时报》记者表示，当前，市场需求相对有所下降，开发商落实以价换量策略符合供求关系，也有助于促进交易量上升。各地考虑到高品质住宅项目陆续入市，一些存量项目加快降价销售，这是企业自身的定价策略。
值得关注的是，6月13日召开的国务院常务会议对稳定房地产市场作出部署，被业界认为释放了重要的支持信号。具体来看，会议要求对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院政策研究总监陈文静告诉《金融时报》记者，本次会议定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。同时，会议也明确了政策发力的四个方面，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的各项政策落实和跟进将是促进房地产市场止跌回稳的关键。
各线城市房价同比降幅收窄
从环比来看，5月份，各线城市商品住宅销售价格下降。一线城市除上海外新房价格环比由上月持平转为下降0.2%。一线城市二手房价格环比降幅比上月扩大0.5个百分点至0.7%，4个一线城市均下降。二线和三线城市新房价格分别环比下降0.2%、0.3%，降幅分别比上月扩大0.2个、0.1个百分点；二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
“二手房依然处于价格深度调整阶段。”严跃进表示，据各地二手房房东和中介反馈，近期看二手房的客户相对少了一些，一些房东依然有急抛的现象，挂牌价下降的现象比较明显，导致二手房售价环比跌幅扩大。而从同比涨幅指标看，总体还在改善。
《金融时报》记者梳理发现，70城中，新房价格环比上涨的城市为13个，4个城市持平，53个城市下降，房价下降的城市较4月份增多。其中，杭州和上海领涨。对此，严跃进表示，杭州和上海新房价格环比涨幅指标明显扩大，这类城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，并且具有较好的产业支撑，使得新房价格更为坚挺。
多数城市房价同比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅比上月收窄0.4个、0.4个和0.5个百分点；二手房价格同比降幅分别收窄0.5个、0.4个和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末，商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续3个月减少。
此外，房地产开发投资降幅也在扩大。1至5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%，降幅较1至4月份扩大0.4个百分点。1至5月份，新房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，均较1至4月份下降。不过，部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。
更大力度推动房地产市场止跌回稳
“总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份，房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在6月16日国新办新闻发布会上说。
今年一季度，房地产市场延续去年底的修复态势，本次国务院常务会议定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明政策层面已经注意到近期市场的微幅波动，并及时给出了指导，相关管理部门和地方政府也有望及时响应，加快政策落地落实，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险将是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。
陈文静告诉《金融时报》记者，在稳定预期方面，预计将持续夯实稳定房价预期、提振市场信心等一揽子政策落实，有序搭建房地产相关制度。在激活需求方面，广州近日重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，各地持续落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房以旧换新、加大购房补贴力度等均有空间。在优化供给方面，一方面，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，“好房子”建设配套政策有望发力；另一方面，优化土地新增供应有助于改善市场供求关系。在化解风险方面，预计未来政策或将围绕改善企业资金面、强化“保交房”责任等方面进一步展开。
付凌晖表示，下一阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实我要配资官网，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
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